Российские олигархи предпочитают английскую недвижимость | Миссис Хатсон

Российские олигархи предпочитают английскую недвижимость

Бизнесмены, звезды шоу-бизнеса, политики, и просто богатые люди всегда думают над тем, каким образом им лучше использовать свои денежные средства. Одним из самых лучших и популярных способов беспроигрышно вложить имеющуюся наличность — это инвестиция в элитную недвижимость Европы, а вот коттеджные поселки Подмосковья или новостройки Балашихи их больше интересуют не как способ инвестиций, а как место жительства. Одной из самых богатых и привлекательных для инвестиций стран является Англия. Цены там растут стабильно, приблизительно на 3-4% в квартал. Инвестор никогда не останется в убытке, тем более что это вложения почти без риска.

Имеется возможность покупки недвижимости любого класса: начиная от квартиры в любом городе страны и заканчивая пригородными поместьями. Такая покупка для бизнесмена это не только удачная инвестиция, но и определение его статуса.

Многие приобретают недвижимость в Великобритании для того, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду. При этом она может быть куплена в кредит, а аренда рассчитана так, чтобы покрывала кредитные выплаты и приносила бы доход владельцу. Очень популярно приобретение архитектурных памятников, власти заинтересованы в том, чтобы они сохранялись в наилучшем виде, для этого даже выделяются деньги из государственного бюджета. Взамен владелец замков или другой исторической недвижимости, должен всегда предоставлять часть своей собственности для посещения туристами. Даже королева Англии обязана свою Виндзорскую резиденцию держать открытой для посещения.

Цены на недвижимость самые разнообразные, все зависит от престижа района. Квадратные метры, находящиеся в пяти минутах ходьбы друг от друга, могут значительно отличаться в цене, а цена на аренду помещений и офисов может зависеть от престижности почтового индекса. Высокие цены на дома и квартиры не дают возможность приобретать их коренным жителям Англии. Большая часть домов, почти треть, принадлежит гражданам России. Для них это не только престиж, но и возможность брать кредиты в своей стране, для развития бизнеса.

Самой популярной является недвижимость в Лондоне, где налоговое законодательство не облагает доходы резидентов Англии, приобретенные за пределами государства. В связи с этим, более 70% богатейших людей мира имеют собственность в Лондоне, и цены на нее никогда не падают.

Что же касается налогов, то в Англии на владение недвижимостью их нет, но есть, так называемый, муниципальный налог. Это налог на содержание полиции, пожарных служб, школ, библиотек и муниципального жилья. Существует еще такая особенность, что этот налог может отличаться размером в разных районах одного города. Цена варьируется от 200 до 2500 фунтов в год. Оплата может осуществляться ежемесячно, ежеквартально или раз в год. Еще есть плата за обслуживание. Этот платеж должен осуществлять каждый владелец квартиры или дома, при этом сумма зависит от качества и количества дополнительных услуг: наличие консьержа, гаража, прачечной, видеокамер и т.д. Стоимость услуг варьируется от 500 до 3500 фунтов в год, оплачиваются они ежеквартально.

Существует в этой стране специальный реестр объектов недвижимости. Они разбиваются по категориям от А до H, в зависимости от стоимости. Категория А самая дорогая, категория H — самая дешевая.

В Англии существует 3 основные формы собственности:

1. Commonhold, это форма собственности, где владелец может иметь квартиру и часть здания или земли. Такие владельцы называются landlords, они в равной доле владеют зданием, имея в частной собственности квартиру. Хозяева обязаны платить налоги государству, которые идут на нужды района, где находится владение.

2. Freehold, это полное владение своей недвижимостью.

3. Sharehold, это владение недвижимостью на определенный срок до 999 лет, т.е. пожизненная аренда, при этом такой владелец может выкупать свою собственность полностью и стать Freehold.

Для того чтобы купить недвижимость в Англии, много сил не понадобится. Помогут риелторы, эксперты по недвижимости, которые не только найдут необходимое жилье, но и помогут с юридическими вопросами. Можно оформлять собственность на себя, а можно и на компанию, в том числе и оффшорную. Производить плату можно через западноевропейские банки или любой банк Англии, средства оплаты должны иметь доказательства законности их происхождения.

Вместе с оплатой за недвижимость идет отчисление в управление налоговых сборов, куда перечисляется гербовый сбор или налог на покупку недвижимости, он составляет 1-4% от стоимости объекта. Затем она регистрируется на имя покупателя в земельном кадастре. Весь процесс заключения договора занимает около трёх недель. Если приобретается новостройка, то моментом передачи считается сдача объекта в эксплуатацию.

Ваш отзыв